Vender tu casa en Mérida, Cáceres o en cualquier otro punto de la provincia de Extremadura es un gran paso. Sin embargo, cuando consigues tu objetivo y encuentras a tu comprador surge una de las dudas más frecuentes: ¿cuánto voy a tener que pagar a Hacienda y al Ayuntamiento?
Es de vital importancia conocer los impuestos en la venta de una vivienda para poder calcular cuál será tu beneficio real y evitar imprevistos desagradables en tu próxima declaración de la renta. En Viprés Inmobiliaria llevamos más de 25 años asesorando a vender en Extremadura, y hemos preparado esta guía para que sepas, de forma clara y sencilla qué impuestos debes de tener en cuenta.
El IRPF (Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas)
El IRPF es el gasto más importante al que te enfrentarás. Este tributo estatal grava la ganancia patrimonial que has obtenido con la transacción. Es decir, no pagas por el precio total por el que has vendido tu propiedad, sino por el beneficio económico que has conseguido (diferencia entre el valor por el que compraste la casa en su día y el valor por el que hoy la vendes)
Para calcular este importe, puedes restar los gastos que tuviste al comprar (notaría, registro, impuesto) y los gastos derivados de la venta (como los honorarios de la agencia inmobiliaria o los certificados energéticos)
Una vez obtenida la ganancia patrimonial neta, esta tributará en la base imponible de tu declaración de la renta en los siguientes tramos aproximados.
Hasta 6.000 euros de ganancia: 19%
Entre 6.000 y 50.000 euros: 21%
Entre 50.000 y 200.000 euros: 23%
Más de 200.000 euros: 27% o 28%
La Plusvalía Municipal (IIVTNU)
El Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, conocido popularmente como Plusvalía Municipal, es uno de los impuestos de la venta de la venta de viviendas de carácter local que se paga al ayuntamiento correspondiente (por ejemplo, al Ayuntamiento de Cáceres o al de Mérida).
Este impuesto grava el incremento de valor que ha experimentado el suelo sobre el que está construida tu casa durante el tiempo que has sido propietario. Tras los recientes cambios legislativos, el contribuyente puede elegir entre dos métodos de cálculo para pagar la opción más beneficiosa:
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Método objetivo: Basado en el valor catastral del suelo y unos coeficientes que aprueba cada ayuntamiento.
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Método real: Basado en la diferencia real entre el precio de compra y el de venta.
Es importante destacar que, si vendes tu casa por menos dinero del que te costó (es decir, a pérdidas), estás exento de pagar la plusvalía municipal. Puedes consultar más detalles sobre la normativa tributaria directamente en la web de la Agencia Tributaria.
Exenciones: ¿Cuándo NO pagas el IRPF al vender tu casa?
Existen situaciones muy específicas en las que la Agencia Tributaria te exime de pagar el IRPF por la ganancia patrimonial. Las dos más comunes e importantes son:
Reinversión en vivienda habitual
Si vendes tu vivienda habitual (aquella en la que has vivido de forma continuada durante al menos tres años) y utilizas todo el dinero obtenido para comprar otra vivienda que también será tu residencia principal, quedarás exento de tributar por ese beneficio. Tienes un plazo de dos años para realizar esta reinversión.
Mayores de 65 años o personas en situación de dependencia
Si tienes más de 65 años o eres una persona con dependencia severa o gran dependencia, no tendrás que pagar IRPF por la ganancia obtenida al vender tu vivienda habitual. No es necesario que reinviertas el dinero en otra casa para disfrutar de esta exención.
¿Cómo te ayuda Viprés Inmobiliaria con los impuestos de venta?
Entendemos que el papeleo y la carga fiscal pueden resultar abrumadores. Equivocarse en los plazos de la Plusvalía Municipal (tienes 30 días hábiles desde la venta) o hacer un mal cálculo del IRPF puede costarte caro.
En Viprés Inmobiliaria, no solo utilizamos la mejor tecnología 3D para vender tu piso rápido, sino que te ofrecemos un asesoramiento legal y fiscal integral. Nuestro equipo se encarga de analizar tu situación, informarte de todos los impuestos en la venta de una vivienda que te corresponden y gestionar la documentación para que tú solo tengas que preocuparte de entregar las llaves.
¿Estás pensando en vender tu propiedad en Mérida o Cáceres y quieres saber por cuánto podrías hacerlo de forma realista? Empieza hoy mismo solicitando nuestra valoración gratuita y da el primer paso hacia una venta segura y sin estrés.
